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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1388 萬 1488萬
參考單價29.61 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2.5衛
建物登記46.87 坪
主建物面積42.76 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.11 坪
土地面積22.3 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文化國小 歸仁國中
生活機能歸仁黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 1388 萬，單價約 29.61 萬/坪，在台南透天產品中具性價比。 2. 格局寬敞：4 房 2 廳 2.5 衛的規劃，適合多人口家庭或三代同住需求。 3. 機能完善：鄰近歸仁黃昏市場、文化國小及歸仁國中，生活與教育資源便捷。 4. 交通便利：靠近快速道路與高速交流道，通勤往來其他區域較為容易。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：32 年屋齡意味著老舊房屋，可能面臨管線老化、外牆滲水或設備損耗問題。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外規劃停車空間或購入車位。 3. 區域發展：歸仁區雖有成長，但相較於市中心核心區，房價漲幅可能較平緩。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 孝親首選：4 房格局與安靜環境非常適合照顧長輩，符合買家家庭需求。 2. 自行裝修：因屋齡較長，若買下後進行翻新，可依據個人喜好調整現代化居住動線。 3. 交通優勢：鄰近高速系統交流道，對需要在台南各地往返通勤的工作者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：高屋齡房屋可能在短期內需投入大筆維修費用（如防水、結構補強）。 2. 環境干擾：緊鄰黃昏市場可能伴隨夜間車潮擁擠或噪音，影響居住靜態。 3. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，貸款年限或潛在買家群體可能受限。 |
此物件對於預算有限且尋求大家庭生活空間的買家而言，具有一定吸引力。其最大優勢在於以約 1388 萬的價格提供四房雙廳的寬敞格局，並擁有完善的生活與學校配套，非常適合剛成家立業的小家庭或考慮安置長輩的家庭。
然而，屋齡 32 年是一個關鍵考量點。在決定购买前，建議務必請專業工班詳細檢查房屋結構、防水及管線狀況，以評估後續可能產生的整修成本。若您願意接受老舊房舍需要維護的事實，且能配合裝修需求，此物件仍是一處具備實用價值的居所；但若追求新建房的現代設施與低維護壓力，則需更謹慎評估。整體而言，是一個「高性價比但需注意屋況」的選擇。
問與答
